Новостройки: Что меняем от застройщика и почему?

Покупка квартиры в новостройке — важное событие. Но что стоит заменить сразу после получения ключей? Разбираем основные моменты.

Что меняем от застройщика?

• Электрику (часто застройщик монтирует электрику с нарушением ГОСТов и правил, например используя вместо опрессовки, сварки и пайки проводов простую скрутку в некоторых местах проводки, которая запрещена)
• Сантехнику
• Окна
• Радиаторы
• Входную дверь

Сантехника, окна, радиаторы и входная дверь устанавливаются застройщиком из принципа «сэкономим на расходных материалах, всё равно менять будут» — самые дешёвые, ненадёжные и совсем не эстетичные.

Самый больной вопрос — отопление

Стоит ли менять отопление от застройщика? Однозначно стоит, если:

• Подводка к радиаторам (трубы) выполнена из полипропилена
• На трубах отсутствует теплоизоляция
• Материал фитингов и мест соединений вызывает сомнения. Больше всего протечек происходит в местах соединений труб.

Вопрос замены отопления достаточно неоднозначный и дорогостоящий. Поэтому рассмотрим его более детально.

В каких случаях необходимо менять отопление?

Скажем сразу — зачастую в новостройках система отопления выполнена достаточно грамотно и качественно. Но бывают случаи, когда всё-таки лучше заменить отопление от застройщика по объективным причинам.

Итак, система отопления монтируется двумя способами:

• Коллекторная (лучевая) разводка (от коллектора к радиаторам/конвекторам без соединений)
• Разводка по полу с тройниками и соединениями

Коллекторная разводка — приоритет

Для «Студии честного ремонта» коллекторная разводка является приоритетной, так как мы считаем её более безопасной и удобной для использования. Застройщики крайне редко используют такой вид установки отопительной системы из-за его дороговизны.

Против грамотно установленной разводки системы по полу с тройниками и соединениями ничего не имеем, НО обозначим нюансы, на которые стоит обратить внимание если вы купили квартиру в новостройке с разводкой отопления по полу:

• На трубах отсутствует теплоизоляция — потеря тепла примерно 25% и есть вероятность появления конденсата
• Очень большая вероятность разгерметизации соединений в стяжке, особенно для труб из полипропилена, т. к. трубы имеют свойство расширяться и сужаться при перепаде температур (т. е. двигаться в стяжке)
• Если нет теплоизоляции или гофротрубы, которые выполняют в первую очередь функцию компенсатора линейного расширения, то соединения (углы, тройники и муфты) просто рвёт

Есть выход — если нет стяжки, можно сэкономить и просто смонтировать утеплитель на трубы, а если стяжка есть и вы знаете, что на трубах нет утеплителя, это называется «миной замедленного действия» — рано или поздно система даст течь.

Важно помнить при замене отопления

При замене системы отопления необходимо использовать самые качественные материалы и самых проверенных мастеров, а также обязательно устанавливать защиту от протечек.

Не забываем, что в случае замены отопительной системы в новостройке вы:

• Лишаетесь гарантии от застройщика (по закону 3 года гарантии на отопительную систему даёт застройщик)
• Снимаете ответственность с управляющей компании за отопительную систему в вашей квартире и перекладываете её на себя